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房价高买不起,为何有人宁愿负债百万以上买房?

房价，是1998年之后社会的最强音，我相信没人会反对。买房一方面是住房需求的旺盛，满足基本的居住品质升级诉求，但在按揭贷款制度的催化下，买房又增加了另外一层重要属性，防通胀、保值、增值、甚至是赚钱套利，这称之为金融属性。

如果没有按揭贷款这个制度，我相信住房市场需求再大，也不可能加速房地产市场的发展，需求是基础，制度是催化剂，两点结合才能爆发出更大的火花，这一点毋庸置疑。

按揭贷款制度催化了一个词叫负债，2000年左右，大多数人对贷款买房还是比较排斥的，因为没人想背上一堆债务，也可能因为看不清房地产市场的发展，不知道会房价会上涨，所以不敢背债。

但随着房价的不断上涨，很多人开始发现贷款买房的好处是用银行的钱在给自己赚钱，银行利率固定，但房价上涨收益却归自己，这是多么好的一门生意。在通货膨胀永远存在的当下年代，存钱不如存房，尤其是用银行的钱买房。

天檀认为：负债买房的本质是在这个时代对于通胀的恐惧，以及在未来房价继续上涨的预期下，用银行的钱赚钱利益会最大化，如果没有房价上涨的预期，我相信会有人买房，但贷款买房的人会大打折扣。而其他理财产品收益与房产相比差距很大，又间接催化了资金对于房地产喜爱。

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我一方面是一个房奴，正好负债一百万。另一方面我也是银行从业者，做过房贷客户经理。我从两个方面来谈谈我的感受吧！

房贷一百万，贷款三十年，因为买的早，当时利率4.9%，月供5000元。我的月收入是10000元左右。要知道银行审核房贷的时候，是必须要符合个人收入负债比不超过50%，家庭收入负债比不超过55%的要求。所以说100万基本上已经是我能贷出的最高限额了。

月供5000元，对我来说，正常还款绝对没有问题，但基本上不会有任何结余了。孩子幼儿园3000元，一家人吃喝拉撒，2000元刚刚够。

压力大吗？当然大！可又有什么办法呢？难道不买房吗？我也租过房，租房的辛酸依旧历历在目。

房东每次收租的时候都会暗示物价上涨，房租要涨。

租来的房子，租客不会舍得下工夫好好收拾，说不定哪天房东涨房租又不得不搬家。

租来的房子，家用电器老化，让房东来修一次，就骂骂咧咧。自己修一次，我的心理不平衡。

房东不愿意让租客有寄人篱下的感觉，租客却从来没感受到房东的和蔼可亲。

我曾经因为客户的收入不够，贷不了那么多钱而拒绝过很多客户。看到他们眼巴巴的向我争取，说自己还有这样那样的收入。无论真假，我都会尽可能站在客户这一边，尽可能让客户都贷出来款。

事实上，客户提供虚假收入证明，是在为自己日后还房贷埋下地雷。一旦收入跟不上，很有可能全家受苦，房子还有可能被银行拿去拍卖。即使我向那些收入不够的客户说明了这些道理，他们眼神中依旧透漏出对房子的渴望。

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为什么有人宁愿负债百万以上买房？

看到这个题目，我想起了我的一位在北京工作的同学，去年春节回家，谈起了在北京买房的事。他和他爱人都有一份固定的工作，我同学在国家事业单位上班，工资不是很高，但我那点工资真的无法与他相比。本以为他们夫妻俩买房绝对比我们轻松，但听了他买房的经历，其实一点也不比我们轻松，而且他还很羡慕我们在小城市生活的人。这位同学现在就负债百万元以上，问他为什么背负如此高的房债买房呢？

他说主要是为了孩子上学，北京也是划片入学，而且十分严格。原来居住的房子较偏僻，面积80平米，买房的时候接近一万一平，花了80万，因为刚参加工作没有积蓄，都是向亲戚朋友借的，当时象他这种情况就是比较好的了。可等到有了小孩之后才发现，附近的幼儿园并不是想象的那样规范，附近的小学条件也不好。原来买房并没有考虑到孩子入园和上学的事，夫妻二人才明白过来。他们想让孩子到一所附小上学，看中了一套40平米的老房子，但要花四五百万。为了孩子上学，咬咬牙卖了原来的房子，又贷款100多万买了现在的房子。

如果不考虑孩子上学呢？他说也必须买。因为你没有房，许多福利就享受不到，其次是房租太高，一点也不合算，租上五年十年，还是要买房，而且房价越来越高，也就越来越买不起。关键是好地段根本就没有你买的房子，不是房价高低的事。租来的房子永远不是自己的房子，没有一处属于自己的房子，就等于没有家。再说我们中国人对家的概念是如此的看重，没有一个属于自己的家根本就不行。

这就是我的同学为什么背负100多万的贷款也要买房的原因。当然，每个人的情况不同，想法也不同。但我想对于有了孩子的年轻人来说，大都会有这样的想法吧。

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